Leibrente - eine profitable Alternative?

Leibrente - eine profitable Alternative?

Was bedeutet Kauf auf Leibrente?

Beim Kauf auf Leibrente leistet der Käufer an den Verkäufer in regelmäßigen Abständen Zahlungen in bestimmter Höhe. Erst mit dem Tod des Verkäufers kann der neue Eigentümer die Immobilie voll und ganz nutzen.

Diese Art von Kaufvertrag wird auch als Glücksvertrag bezeichnet, da zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht klar ist, wie lange die Rente gezahlt werden muss, da diese so lange läuft, wie der Verkäufer lebt. Zum Nachteil des Käufers kann die Summe, die zustande kommt, somit den tatsächlichen Wert der Immobilie übersteigen.

Bei der abgekürzten Leibrente wird bei Vertragsabschluss eine bestimmte Laufzeit festgelegt. Die Laufzeit kann dann zwar nicht mehr verlängert, durch den vorzeitigen Tod des Verkäufers aber verkürzt werden. Sollte der Verkäufer länger als die vereinbarte Laufzeit leben, stellt sich natürlich dann die Frage: wohin? Daher wird der Verkauf mit Leibrente erst ab einem Alter des Verkäufers von 75+ empfohlen.

Wie setzen sich die Raten für die Leibrente zusammen?

Zur Berechnung der Leibrente wird in den meisten Fällen der Schätzwert der Immobilie durch die noch zu erwartende Lebensdauer des Verkäufers in Monaten dividiert.

Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie noch mehr zum Thema Leibrente erfahren? Treten Sie mit den Expertinnen von Grandezza Immobilien in Kontakt!