Eine entzückende Wohnung mit genialer Raumaufteilung und Loggia in Grünlage wird auf Eigengrund verkauft! Durch die südwestseitige Ausrichtung erscheint die Wohnung immer hell und hat insgesamt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre! Ideal geeignet als Starterwohnung für Singles oder Pärchen!
Die weitläufige und gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Erst ca. 2013 wurde die gesamte Anlage saniert und komplett gedämmt (Fassade, Dachboden und Kellerdecke), mit neuen Kunststofffenstern und Eingangstüren versehen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Heiß- und Heizwasserversorgung.
Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift wobei man nur 6 Stufen überwinden muss, um diese zu erreichen! Sehr gut und zentral aufgeteilt sind vom Vorzimmer aus alle Räume zu begehen: Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia von ca. 5,87m², Schlafbereich nordwestseitig ausgerichtet, Küche, Badezimmer und separate Toilette.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 50,95m², die sich wie folgt aufteilen:
Wohnzimmer: ca. 15,96m²
Küche: ca. 6,53m²
geteilter Ess- und Schlafbereich: ca. 18,26m²
Vorzimmer: ca. 5,16m²
Badezimmer: ca. 4,02m²
Toilette: ca. 1,02m²
Die Wohnung ist mit Teppichboden und Fliesenbelag ausgestattet, wurde liebevoll gepflegt, ist aber dennoch in die Jahre gekommen und aktuell würde eine Sanierung anstehen.
Die Betriebskosten sind mit 158,69 Euro brutto im Monat extrem niedrig und beinhalten auch die Reparaturrücklage und Verwaltungsabgabe. Bei Ankauf der Wohnung ist auch ein Autostellplatz inkludiert. Im Wohnhaus gibt es im Keller, neben dem eigenen Kellerabteil, auch einen eigenen Wasch- und Trockenraum.
Der Energieausweis wurde aufgrund der Sanierung der Wohnhausanlage berechnet und weist einen HBW von 39,1 kWh/m²a in der Energieklasse B aus.
Wer endlich in seinem/ihrem eigenen Reich mit überschaubaren Monatskosten leben möchte, ist hier definitiv auf der richtigen Spur!
Für eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Ing Claudia Schraml unter 0699 102 82 337 oder cs@grandezza.immo zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% der Kaufsumme geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
