Erfolgreich verkauft: Nahe Mühlwasser: kleine, feine Gartenwohnung

1220 Wien

Beschreibung

Singles oder Pärchen: ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gesamt ca. 45m² Wohn-Nutzfläche und einem kleinen Garten! Sie liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage und ist barrierefrei erreichbar. In den hellen Zimmern mit Grünblick finden Sie gemütlich Platz zum Wohnen! Der eigene Garten mit ca. 20m² bietet Ihnen die Möglichkeit, zu entspannen und die Sonne zu genießen! Er ist von beiden Zimmern aus begehbar. Im Garten können Sie nach Lust und Laune kreativ sein und den Außenbereich noch ganz nach Ihrem Geschmack gestalten! In der kleinen, überdachten Loggia können Sie draußen sitzen und die Seele baumeln lassen! Über den Vorraum gelangen Sie in die Wohn-Ess-Küche: Hier finden Sie die neuwertige, moderne, voll ausgestattete Küche! Im Anschluss befindet sich der gemütliche Essbereich und der Wohnbereich. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan, ebenfalls mit Blick in den eigenen Garten! Alle Fenster sind sowohl mit elektrischen Außenjalousien, als auch mit Vorhängen ausgestattet. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zu begehen und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet. 
Die Wohnung wird möbliert verkauft! Also: einziehen, wohlfühlen und genießen!
Das Haus selbst verfügt über eine große, sonnige Gemeinschaftsterrasse (Lift vorhanden) mit einem herrlichen Ausblick! Im Haus können Sie die moderne Waschküche, den Fahrradabstellraum, den Kinderwagenraum, einen Freizeitraum nutzen.
Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 31,14 kWh/m²a, Klasse B.


Überblick:
- ruhige, grüne Lage
- eigener Garten
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Sprossenheizung und WC 
- Kellerabteil
- Lift
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenraum
- Freizeitraum
- sonnige Gemeinschaftsterrasse am Dach

Lagedetails:
- urbanes Leben mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung: die Busstationen der Linien 26A, 92A und der Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar.
- Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Wohnung.
- Auch ein Sportplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
- Die Lobau und das Mühlwasser liegen unweit dieser Wohnung.


Sie haben Fragen oder möchten einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!
 

Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.

 
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.14 kWh/m2a
  • gültig bis 23.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap