Moderner Familientraum: Smart Living - ein Rückzugsort für Sie und Ihre Familie! Das Haus mit ca.150m² Wohn-Nutzfläche befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Siedlung. Mit modernen Raffinessen ausgestattet präsentiert sich hier Ihr zukünftiges Familiendomizil! Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges Design: Essbereich, Küche und Wohnbereich sind hier angelegt, weiters befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC in modernem Design auf dieser Ebene. Die neuwertige und moderne Küche ist voll ausgestattet! Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlich, großen Esstisch und befindet direkt im Anschluss an die Küche. So können Sie beim Kochen mit Ihren Gästen plaudern und Ihre Kinder im Auge behalten. Gleich neben der Küche ist eine Speis, in der bequem Vorräte gelagert werden können. Dahinter liegt der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für einen Trockner. Anschließend befindet sich ein Hobbyparadies: der Raum mit ca.14m² kann als Werkstatt, Bastelraum, Wellnessbereich, Atelier .... genutzt werden und hat einen eigenen Zugang zum Garten.
Der Wohnbereich selbst ist für eine komfortable Couch ausgelegt und verfügt über einen Schwedenofen. Es ist außerdem Platz für eine Spielecke oder ein Büro. Es besteht hier auch die Möglichkeit - falls gewünscht - ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Fenster und Zugang zum Garten zu gestalten. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 24m² große Terrasse und dann in den herrlichen, ruhigen Garten. Im Garten mit ca. 560m² befinden sich einige junge Bäume und ein Klettergerüst mit Rutsche und Sandkiste für die Kleinen. Hier können Sie noch nach Lust und Laune gärtnerische gestalten! Die geräumige Gartenhütte lässt Sie alle Gartengeräte bequem verstauen. Eine Sprenkelanlage für Wiese und die angelegten Beete ist bereits vorhanden.
Über eine zeitlose Holzstiege gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier finden Sie 3 Zimmer: Schlafzimmer, 2 (Kinder)Zimmer und weiters einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC extra. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 46,32 kWh/m²a, Klasse B
Smart & Modern Living: Das Haus ist mit einer Luftheizung für Warmwasser und Infrarot-Paneelen ausgestattet. Diese können per App auch von auswärts angesteuert werden. Für eine Photovoltaikanlage sind die Verrohrungen bereits vorhanden. Jedes Zimmer hat einen Glasfaseranschluss, jedes Fenster verfügt über elektrische Außenrollos und Fliegengitter. Die Außenrollos sind ebenfalls per App ansteuerbar.
Vor dem Haus befinden sich zumindest 2 Autoabstellplätze und ein Carport. Dort können natürlich auch Fahrräder, Kinderwagen, Bobbycar etc. untergestellt werden.
Monatliche Kosten (2 Erwachsene, 2 Kinder): € 237,50
Strom € 125.-/Monat bei Nutzung als Homeoffice für 2 Personen
Gemeindeabgaben € 100.-/Monat
Müllgebühren: € 12,50/Monat
Überblick:
- modernes Haus, ausgestattet mit moderner Technik
- ruhige, grüne Lage
- großer Garten mit großzügige Terrasse
- offene Küche inkl. Geräten
- Speis
- in jeder Ebene ein Badezimmer und ein WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für einen Trockner
- Hobbyraum
- großer Garten mit Kletterturm, Rutsche, Sandkiste
Lagedetails:
- idyllisches Leben in Grün-Ruhelage
- In Deutsch Wagram finden Sie Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- unzählige Freizeitaktivitäten: Fischen, Reiten, Paintball, Musikverein und vieles mehr!
- In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, in 10 Minuten Strasshof an der Nordbahn.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: in nur 10 Minuten mit der Schnellbahn nach Wien (U1 Station Leopoldau) oder zur U6 Station Floridsdorf
Sie haben Fragen oder möchten einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
