Diese tolle Wohnung verfügt über 4 Zimmer, ist sofort beziehbar mit hochwertiger Kücheneinrichtung und mit großer überdachter Aussichtsterrasse und Eigengarten zum einmaligen Spitzenpreis!
Sie erreichen das Obergeschoß durch den Garten oder durch das Stiegenhaus vom Erdgeschoß aus. Die großzügige Wohneinheit in der Belletage bestand ursprünglich aus 2 kleineren Wohnungen - die grundsätzlich auch wieder rückgebaut werden kann - und verfügt über ca. 115m² und einen zentralen Eingang. Links gibt es eine ca. 26m² große Wohnküche mit einem großen Essbereich und einem Schwedenofen und rechts ein ebenso großes, gemütliches Wohnzimmer mit einer chilligen Sofaecke. Des Weiteren verfügt das Obergeschoß über 3 Schlafräume, ein ca. 11m² großes Badezimmer und 2 Toiletten. Es finden sich hier schöne Parkettböden, liebevoll verlegte Fliesenböden und eine Klimaanlage wider!
Von der großen Wohnküche aus kann man direkt die überdachte, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 40m², einem Whirlpool ein zuhause bieten und einen ebenen und einen leicht hanglagigen Gartenteil mit Sonnenliegen begehen.
In diesem privatgehaltenen Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten gelangen alle Wohnungen zum Verkauf!
Im Erdgeschoß können die Kellerräumlichkeiten mit ca. 32m² für diverse Abstellmöglichkeiten wie z.B.: Fahrräder genutzt werden. Im Haustechnikraum befindet sich eine Entkalkungsanlage, ein Brunnen und das Gasbrennwertgerät mit 200l Warmwasserspeicher das die Radiatoren im Erdgeschoß und der Obergeschoßwohnung - mit kombinierten Radiatoren und Fußbodenheizungssystem - speist! Der Heizwärmebdarf beläuft sich auf 142 kWh/m²a in der Engerieklasse D.
Der Garten wurde liebevoll terrassiert angelegt dadurch ergeben sich wieder kleine, private Garteneinheiten die somit optimal genutzt werden können!
Alle Wohneinheiten sind durch das zentrale Stiegenhaus getrennt voneinander begeh- und ablesbar und somit ist die Privatsphäre gesichert!
Zusätzlich verfügt die gesamte Liegenschaft über diverse Abstellflächen, 3 Autoabstellplätze mit großem, automatischen Schiebetor, einem Haustechnikraum mit Gasbrennwertgerät für die Wohneinheiten im Erd,- und Obergeschoß inkl. einem hauseigenen Brunnen, und große, gemütliche Terrassenflächen im jeweils eigenen Gartenbereich!
Die Wohnungen werden im Zuge der Kaufvertragserrichtung - durch das Anwaltsbüro Dr. Breitmeyer - parifiziert und der WE-Vertrag errichtet. Die Kosten der Plandarstellung für die Eigenbereiche wie Gärten, Sauna, Abstellraum, Terrassen und gemeinschaftlicher Nutzungen werden ebenfalls auf alle 3 Käufer aufgeteilt und kommen zum Kaufpreis hinzu.
Individualisten die sich für dieses Spitzenangebot interessieren und das Haus aus dem Dornröschenschlaf holen möchten, können sich gerne bei Fr Ing. Claudia Schraml unter 0699 102 82 337 oder cs@grandezza.immo für eine Besichtigung anmelden.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
