Der Traum aller Menschen die ein Zuhause in einem Jahrhundertwendehaus in Klosterneuburg suchen: Stadtnah mit Garten und sehr sonnig und ruhig!
Dieses schmucke Haus befindet sich in einer sehr begehrten Lage und verfügt auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112m² einen sehr großzügigen Wohnbereich zusätzlich zur komplett eingerichteten Küche mit Essbereich von insgesamt ca. 38m²! Die Wohnküche befindet sich zudem in einer strategisch günstigen Lage - im Nahbereich der direkt vorgelagerten, südseitigen Terrasse - sodass für Speis und Trank immer in kurzen Wegen gesorgt werden kann!
Ein weiteres ca. 20m² großes Zimmer mit schöner Aussicht in die benachbarte Villenlage, das Badezimmer und die Toilette sind ebenfalls im Erdgeschoß zu ereichen.
Durch einen zentralen Stiegenaufgang erreicht man das Dachgeschoß indem sich ein Kabinett mit ca. 13m² und zusätzlich zur Wohnfläche ein ungedämmter Fitnessraum mit ca. 20m² befindet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoß über einen Dachboden der als Lagerraum Verwendung finden kann.
Die große, teilweise überdachte, Terrasse mit ca. 30m² kann optimal für Gartenfeste oder Einladung lieber Freunde oder einfach zum relaxen genutzt werden! Die kleinere Terrasse mit ca. 6m² verfügt über natürlichen Schatten von einem schirmförmig geschnittenen Birkenbaum und fügt sich idyllisch in die gesamte - angenehm terrassierte - Gartenanlage ein, die zudem noch über ein Gerätehaus mit toller Aussicht verfügt.
Ausstattung: stilechter Eichenschiffboden in Kombination mit modernen Fliesen in Steinoptik.
Für gemütliche Wärme sorgt nicht nur der Kamin im Wohnzimmer sondern auch eine Gastherme, die sich in der Küche befindet, und alle Radiatoren im Haus speist. Der Heizwärmebedarf ist für ein Haus in dieser Altersklasse obligat und wird mit 391,50 kWh/m²a in der Energieklasse G ausgewiesen.
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netto |
UST |
brutto |
| Miete |
1.300,00 |
10% |
1.430,00 |
| BK |
130,00 |
10% |
143,00 |
Gesamt brutto sohin 1.573,00 Euro pro Monat. Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Ein Keller mit insgesamt ca. m² rundet das Angebot ab und steht zur Nutzung einer Waschküche und eines Weinlagers zur Verfügung.
Lagedetails:
- urbanes Leben mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung: Die Wohnung liegt unweit des Stadtplatzes und hat sowohl zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahnhof Klosterneuburg/Kierling) als auch für das Fahrradfahren und für das Auto eine gute Verkehrsanbindung!
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken, Kindergarten, Schulen, etc. sind im Nahbereich zu erreichen, etc.
- Freizeitpark Happyland, Donauau, Strandbad, Tennisclub uvm. sind in 10 Fahrminuten erreichbar!
Wenn Sie dieses stadtnahe, schmucke Haus mit Gartenoase bald Ihr Zuhause nennen wollen, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder cs@grandezza.immo gerne zur Verfügung.
Diese Immobilie wird von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - exklusiv vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
