Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt von Laa an der Thaya. Auf einer Gesamt-Wohn-Nutzfläche von ca 358m2 finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und haben genug Raum für Hobbies und Freizeitaktivitäten! Die Zimmer sind geräumig, hell und einladend gestaltet!
Im Erdgeschoss finden Sie folgende Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich und Speis, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten, 2 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Über den großzügig angelegten Vorraum gelangen Sie zentral in die Zimmer auf dieser Ebene. Die liebevoll gestaltete Küche verfügt über eine Speis, der Essbereich ist direkt erreichbar. Die Küche selbst ist in Holz ausgeführt, der Boden ist mit dunkelroten Fliesen ausgelegt. In dieser Farbe sind auch die Wandfliesen und die Raffstores gehalten - ein gelungenes Ensemble! Ein besonderer Blickfang ist der Herd und der Dunstabzug, die harmonisch in die Ecke eingefügt wurden. Ausgestattet ist die Küche - neben viel Stauraum - mit einem E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Abwasch. In der praktischen Speis, direkt neben der Küche gelegenen, können alle Vorräte gut untergebracht werden. Der anschließende Essbereich bietet Platz für ca. 6 Personen und ist mit einen warmen Holzboden gestaltet. So können Sie beim Kochen mit Ihren Gästen plaudern oder Ihre Kinder im Auge behalten! Über eine Türbogen gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer: hier finden eine großzügige Couch und alle Wohnzimmermöbel ihren Platz. Das Wohnzimmer hat zusätzlich einen Holzofen, der im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 17m2 große Terrasse, die zum Jausnen, Kaffee- oder Teetrinken im Freien einlädt! Sie ist mit roten Klinkersteinen ausgelegt, passend zu den Farbelementen in der Fassade. Im Garten steht eine romantische Trauerweide mit einer idyllischen Holzbank. Der Garten lässt noch Freiraum zur individuellen Gestaltung - ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack! Ebenfalls im Garten befindet sich das überdachte Holzlager.
Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Wellness-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Bidet und einer Sprossenheizung ausgeführt. Das bodentiefe Bogenfenster verleiht diesem Raum ein besonders schönes Flair! Das daneben liegende Gäste-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Gegenüber liegt ein kleiner Abstellraum. Im Erdgeschoss und den Stiegen wurden Natursteinböden in Marmoroptik verlegt, die Wohnräume sind in warmem Holz ausgeführt.
Über das lichtdurchflutete Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss: hier befindet sich ein weiterer Wohnraum mit einem Balkon. Auf dieser Ebene finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und einer Sauna! Ein sehr großzügig angelegter Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum und Büro genutzt wird, bildet ein weiteres Highlight! Über eine schmale Leiter gelangen Sie von hier aus auf den Dachboden, der für weiteren Stauraum sorgt.
Durch das Stiegenhaus gelangen Sie in einen Halbstock mit einem Ausgang in den Garten (direkt zum Holzlager) oder weiter in den Kellerbereich: Hier ist die Waschküche, die Werkstatt, die Garage, der Technikraum und das Öllager angelegt. Die Waschküche ist sehr geräumig angelegt, und mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. In der Garage mit ca 38m2 können Sie bequem Auto, Motorrad, Fahrräder, Quad etc unterbringen. In der daneben liegenden Werkstatt können Sie oddentlich basteln, reparieren, etc. Im Technikraum befindet sich die zentrale Heizanlage, die wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen betrieben werden kann.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage (ca 4.5m2 Paneelen auf dem Ziegeldach) und einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, Heizwärmebedarf beträgt 47,9 kWh/m²a, Klasse B.
Natürlich wurde auch eine SAT-Anlage installiert!
Überblick:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- offene Küche mit Speis und gemütlichem Essbereich
- Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Sprossenheizung
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- 1 Abstellraum
Obergeschoss:
- 1 Zimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, und WC
- 1 großer Hobbyraum (ca 86m2)
Keller:
- Garage
- Werkstatt
- Waschküche
- Öllager
- Technikraum
Lagedetails:
- Der Ort verfügt über ein Freibad, für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Laa an der Thaya oder Mistelbach.
- In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Laa an der Thaya, in 30 Minuten Mistelbach oder Hollabrunn.
- öffentliche Anbindung: diverse Buslinien halten hier, zur S-Bahn gelangen Sie in Laa an der Thaya
Sie möchten das Landleben in diesem tollen Haus genießen? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
