Auf die Plätze - fertig - los - ein wunderschönes Paradies erwartet Sie nur 4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt!
Hier finden Sie eine Landhausvilla, die in Ihrem äusseren Erscheinungsbild durch nobles Understatement glänzt und im Innen unglaublich viel Wohnraum im behaglichen Holzambiente zu bieten hat! Dazu einen privaten Garten, der mit Swimmingpool und Blühpflanzen zu Ihrer Oase zur Glückseligkeit werden kann!
Das Haus wurde liebevoll und mit viel pragmatischem Blick geplant und so erhält man kurze Wege von der Eingangsseite in den Garten jeweils rechts und links am Haus vorbei, mit mehreren Keller- und Erdgeschoßzugängen!
Ein spezieller Blickfang ist der abgesetzte Eingangsbereich mit einer Natursteinfassade aus Travertin und aus Kupfer gedecktem Dach! Im Haus erwartet Sie ein Windfang der direkt in das offene Stiegenhaus führt und Sie von dort halbgeschoßig in den Wohnbereich oder Keller weiterleitet!
Im gesamten Erdgeschoß zieht sich das Leitmotiv des Landhaustils mit hochwertigen Vogelauermöbel durch. Schon im Flur wird der Vollholzstil mit schöner Garderobe und Heizkörperverkleidung inkl. Kästen sichtbar.
Gemütliches Wohnen auf Vollholzniveau im ca. 40m² großen Wohnbereich mit wunderbarer Aussicht durch die Fensterfront in den Garten mit Pool ist höchst angesagt und lädt zum ausruhen und relaxen ein! Der Kachelofen befindet sich mittig zwischen Wohnraum und Essbereich und sorgt für behagliche Wärme - besonderer Bonus: die Heiztüren befinden sich im Flur! Eine gemütliche Sitzecke für lustige Stunden mit Gästen und Freunden befindet sich ebenso im Wohnbereich!
Das besonder Highlight ist die, direkt vom Wohnbereich aus begehbare, teilüberdachte ca. 18m² große Terrasse als zusätzliche Relaxzone zur Poolterrasse!
Die ca. 11m² große Küche mit zusätzlicher Sitzecke und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Angebot im Erdgeschoß ab!
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Räumlichkeiten: 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette und ein Abstellraum. Zusätzlich ist auch ein Balkon vorhanden der einen schönen Blick in der Garten offenbart.
Der Keller verfügt über ein ca. 14m² großes Stüberl mit einem offenen Kamin, einem Wellnessraum mit Sauna und Dusche und einem direkten Ausgang in den Garten. Zusätzlich beinhaltet das Kellergeschoß eine Doppelgarage und einen Haustechnikraum, einen Lagerraum und die Filteranlage vom Pool.
Der Heizwärmebedarf weist eine Wert von 206,1 kWh/m²a in der Energieklasse F aus. Die haustechnischen Anlagen sind gut gewartet: Gasbrennwertgerät Viessmann und Warmwasserspeicher stehen im Technikraum im Kellergeschoß.
Der ebene Garten wurde mit 2 Durchgangstüren optisch so abgegrenzt dass dieser uneinsehbar ist und man für seine/ihre Hobbies viel Platz hat um diesen nachzugehen!
Wer täglich mit einem Urlaubsfeeling und Vogelgezwitscher aufwachen und wieder einschlafen möchte für den ist diese Liegenschaft wie geschaffen! Gerne steht Ihnen Fr Ing. Claudia Schraml unter 0699 102 82 337 oder cs@grandezza.immo für eine Besichtigung zur Verfügung.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Nahe Rodaun, 4km zur Wiener Stadtgrenze
