Am Fuße des Wilhelminenberges befindet sich diese wunderschöne 5 Zimmerwohnung mit viel Platz für die ganze Familie in unglaublich schöner und ruhiger Villenlage!
Eine tolle Wohnlage für Familien, denn Sie sind schnell mit den Öffis in der Innenstadt und schnell im Wald zum Spazierengehen, Wandern oder einfach nur zum Herumtollen.
Die Wohnung bietet optimalen Lebensraum auf insgesamt ca. 142m² Wohnfläche plus ca. 9m² südseitig ausgerichteter Loggia! Das tolle Raumangebot mündet in 3 große Schlafzimmer von jeweils ca. 12m², 15m² und 21m²! Das Badezimmer mit ca. 7m² verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken, zudem ist noch ein Anschluß für eine Waschmaschine und einen Trockner vorgesehen!
Alle Räume sind zentral begehbar und zusätzlich ist eine Gästetoilette eingeplant worden damit der private Bereich auch wirklich privat bleibt!
Das gesellschaftliche Leben findet im Wohnraum mit ca. 55m² genügend Platz. Dieser ist in Essbereich und Wohnzimmer aufgeteilt - natürlich im Nahbereich der Küche mit ca. 8m². Somit ist eine Versorgung mit kulinarischen Köstlichkeiten immer sichergestellt und diese können mit lieben Gästen genossen werden - auf der Loggia beim Tagesausklang oder im großen und gemütlichen Wohnzimmer!
Die Wohnung befindet sich in einer eher privat gehaltenen Wohnhausanlage mit gemeinsam benützbarer Grünanlage bestehend aus 2 separaten Häusern. Die Wohnung selbst liegt im obersten Stock - ohne Lift - in der 2. Etage. Die Betriebskosten belaufen sich auf 433,43 Euro brutto aufgeteilt in BK 309,75 Euro und Reparaturfond 123,68 Euro. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Garage oder Stellplatz ist nicht verfügbar. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Heizwärmebedarf wird in der Energieklasse D mit 125 kWH/m²a angenommen, da sich die Häuser in einem grundsätzlich guten Zustand befinden.
Wer sich dieses seltene Angebot in einer exklusiven Wohnlage nicht entgehen lassen möchte, der meldet sich bei Fr Ing Claudia Schraml unter 0699/ 102 82 337 oder cs@grandezza.immo.
Aufgrund der Verlassenschaftsabwicklung wird die Vertragserrichtung des Wohnungskaufes über den Notar Dr. Philip Wappel in 1010 Wien Praterstr. 40 empfohlen.
Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
