Präsentieren Sie Ihr Geschäft im historischen Tonnengewölbe des umfassend und hochwertig renovierten, denkmalgeschützen Gebäudes am bestfrequentierten Platz in Klosterneuburg!
Das Geschäftslokal verfügt über einen ca. 34m² großen Hauptraum und einen ca. 16m² großen Nebenraum mit einer Nische als historisches Element. Hochwertigst saniert wurde es mit einem edlen, großformatigen Steinboden, weißen Türelementen und einem braunem Stahlportal mit Sicherheitssperre ausgestattet.
Selbstverständlich gibt es auch noch reichlich Nebenräume wie eine Toilette und ein Abstellraum, der schon zum Ausbau einer weiteren Toilette vorbereitet worden ist! Desweiteren ein ca. 16m² großer Kellerraum und ein weiterer Abstellraum der auch als Kopierer,- oder Serverraum genutzt werden könnte. Im Zwischenraum wurden alle Anschlüsse zum Einbau einer Miniküche vorgesehen!
Die technische Gebäudeausrüstung ist gut geplant und somit wurde die komplette Elektrik neu verlegt und am neuesten Stand gebracht. Durch den Aufputzkanal, in dem auch eine EDV Verkabelung geführt wird, sind leichte Ausbaumöglichkeiten an genau den Punkten die Sie für Kassen oder Terminals benötigen! Gelüftet und geheizt wird mit einem Umluftgebläse und einer Klimaanlage jeweils in den Haupträumen. Das Aussengerät der Klimaanlage ist im Hofbereich situiert und ist dort auch zu servicieren. Insgesamt bildet sich der angenommene Energiewert in der Klasse C mit 99 kWh/m²a ab.
Die Mietdauer beträgt 5 Jahre und die Mietkosten stellen sich wie folgt dar:
| Miete netto |
BK netto |
Ust |
Miete brutto |
| 1.500,00 |
130,00 |
20% |
1.956,00 |
Die Höhe der Mietvertragsvergebührung entspricht 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses.
Durch die Toplage im nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg/Kierling, zwischen dem Niedermarkt und dem Beginn des Stadtplatzes, ist die ultimative Kundenfrequenz garantiert!
Wer sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen möchte, meldet sich bei Fr. Ing. Claudia Schraml unter 0699/10282337 oder cs@grandezza.immo um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lagedetails: in Klosterneuburgs bester Geschäftslage direkt neben gastronomischen Lokalen, Einkaufsmärkten (dm, Bipa, Gourmetspar, Tschibo, Bäckereien, etc.), Ärztezentren, Apotheke, Banken, Hotels und der Hauptverbindung nach Kierling und weiter nach Tulln. Direkt neben dem, ca. 100m entfernten, Bahnhof und des Busterminals am Niedermarkt gelegen! Diese Lage verfügt über eine sehr hohe Fußgänger,- und Fahrfrequenz!
Diese Immobilie wird von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - exklusiv vermarktet - www.grandezza.immo.
Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
