Perfekte Starterwohnung mit idealer Öffi-Anbindung

1200 Wien

Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse, nur 5 Minuten zu Fuß vom Oberen Augarten entfernt, liegt diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegter Altbau mit vielen stilvollen Elementen.
Die Wohnung mit gesamt ca. 51m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock. In 2 wunderschönen, hellen Zimmern finden Sie gemütlich Platz zum Wohnen! Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer bequemen Couch, einem äußerst geräumigen Schrank und einer dazu passenden Anrichte ausgestattet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem Arbeitsplatz.
Die geräumige Küche ist ausgestattet mit 2 Kochplatten, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Ein gemütlicher Ess-Platz findet hier ebenfalls seinen Platz. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Waschmaschine, eine Dusche und ein WC. Die Wohnung wird möbliert und inklusive Geräten verkauft!
Ein Kellerabteil mit ca. 2m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektoröfen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 114,66 kWh/m²a, Klasse D.  

Diese Wohnung ist die perfekte Starter-, Single-, oder Studentenwohnung!

Überblick:

- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich 
- Badezimmer mit Waschmaschine, Dusche und WC
- Kellerabteil

Lagedetails:
- urbanes Leben mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung: Stationen der Buslinien 5A, 5B und der Strassenbahnlinien O, 5, 31, 33 sind fußläufig gut erreichbar, ebenso die U6 Station Jägerstrasse.
- Der Obere Augarten ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt!
- Kindergärten, Schulen, Parks und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar.

Sie suchen eine gemütliche Stadtwohnung in einer ruhigen Lage nahe dem Augarten? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!
Diese Immobilie wird exklusiv vermarktet von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home! www.grandezza.immo

 
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 114.66 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,09
  • gültig bis 13.05.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap