Reihenhaus in ruhiger Lage

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenhaus liegt nur 7 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet Ihnen auf ca 100m2 Wohnfläche 4 helle, geräumige Zimmer, ein Badezimmer und 2 WC. 2 Autoabstellplätze runden dieses tolle Gesamtpaket ab!
Im Erdgeschoß finden Sie neben dem Vorraum das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Wohn-Esszimmer mit Klimaanlage bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch, eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Das Gäste-WC, neben dem Eingang gelegen, hat natürlich auch ein kleines Handwaschbecken. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgeführt ist, und weiter in den liebevoll angelegten Garten. In 2 Gartenhütten können Sie alle nötigen Gartengeräte gut verstauen.
Über die verflieste Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss: Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage und 2 weitere Zimmer. Das Badezimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss und ist mit einer Dusche und einer Sprossenheizung ausgestattet. Daneben befindet sich das WC. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen und mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet.
Unter der Stiege, im Technikraum, sind die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht. Der Warmwasserspeicher befindet sich ebenfalls dort. 
Heizung und Warmwasser werden durch einen zentralen Pelletsofen zur Verfügung gestellt. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, Klasse B.

Überblick: 
- ruhige Lage
- 4 Zimmer 
- geräumige Küche mit modernen Geräten
- gemütlicher Wohn-Essbereich 
- Garten mit Terrasse (+ elektrischer Markise) und 2 Gartenhütten
- Badezimmer mit Dusche, WC extra
- Gäste-WC im EG
- 2 Parkplätze

Lagedetails:
- Gerasdorf liegt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze: in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichen sie die P&R-Anlage der U1 Leopoldau 
- Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Das Shoppingcenter G3 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto!
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Ort, die umliegenden Schulen in Wien sind gut mit dem Bus zu erreichen.
- Auch der Badeteich von Gerasdorf liegt unweit dieses Hauses
 

Ihnen gefällt dieses tolle Reihenhaus? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!
Diese Immobilie wird exklusiv vermarktet von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home! www.grandezza.immo

 
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 02.10.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap