Komfortables Wohngefühl inmitten einer wunderschönen Parkanlage!

1130 Wien

Beschreibung

Inmitten eines großen Parkes mit Altbaumbestand befindet sich diese großzügige Wohnhausanlage aus dem Jahre 1979 und bietet einen Garten mit viel Spielfläche für die Kleinen und insgesamt 3 Saunabereiche für die Großen und für beide einen extra Tischtennisraum! Urban und erholsam zugleich: viel Grün vor der Loggia und in ca. 15 Minuten bei der U4!

Die Wohnung befindet sich im 3.ten Liftstock, ist nach Osten und Westen ausgrichtet und verfügt mit insgesamt ca. 93 m² über 3 großzügige Zimmer, eine separate Küche und eine Loggia!

Sogleich beim Eintreten bemerkt man die angenehme Raumaufteilung über den ca. 11 m² großen Vorraum der zugleich als zentraler Verteilerraum fungiert. Eine separate Küche (mittlerweile eine Seltenheit) grenzt direkt an das ca. 23 m² große, quadratische Wohnzimmer mit eleganten dunklen Vinylboden durch dass sich wiederum direkt die Loggia mit einem wunderbaren Weitblick erschließt!

In der privaten Hälfte der Wohnung befinden sich die 2, jeweils ca. 17m² großen, Schlafzimmer, der Abstellraum, das Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und die separate Toilette. Die Aussicht der Schlafzimmer lässt den/die neue BewohnerIn direkt in die schöne, große Parkanlage blicken und im Sommer ruhig bei geöffnetem Fenster schlafen!

Die Wohnhausanlage verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenraum mit Trockner, eine zentrale Heizungsanlage und im Jahr 2013 wurden alle Fenster erneuert und an der Fassade eine Wärmedämmung angebracht. Diese Massnahmen kann man auch am guten Heizwärmebedarfswert ablesen: 34,35 kWh/m²a in der Energieklasse B.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. 400 Euro, die Reparaturrücklage auf ca. 52 Euro insgesamt also 452 Euro wobei sich die Höhe des Rücklagenkontos am  31.12.2022 mit ca. 255.000 Euro darstellt. Die aktuellen Heiz- und Warmwasserverbrauchskosten werden ebenfalls mit der monatl. Vorschreibung durch die HV eingehoben und betragen ca. 150 Euro.

Wer sich diese tolle Gelegeheit nicht entgehen lassen und in toller Hetzendorfer Lage wohnen möchte, der vereinbart einen Besichtigungstermin unter 0699/10282337 oder cs@grandezza.immo.

Lagedetails:
- Grüne- und weitläufige Parkanlage mit großen Bäumen
- Freizeitaktivitäten in der eigene Hausanlage möglich
- In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Station Hofwiesengasse (10, 52, 60, 62) und von dort weiter in ca. 15 Minuten die U4 Station Hietzing

- 300 m links befindet sich ein Billa und ein Bäcker

Diese Immobilie wird exklusiv vermarktet von Grandezza Immobilien - Let´s find your loving home - www.grandezza.immo

 
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hetzendorferstrasse, Hietzinger Bad

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 17.10.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap