Sonnig - ruhig - elegant

1190 Wien

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich diese 4 Zimmer Wohnung in eleganter, sonniger und ruhiger, sehr angenehmer, Atmosphäre.

Im 5ten Liftstock gelegen bietet diese, in zweiter Reihe, im Gartentrakt befindliche Wohnung viel Sonne durch die süd- und westseitige Ausrichtung!

2007 wurden bei einer umfassenden Renovierung 2 Wohneinheiten zusammengelegt und somit wurde eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100m² Wohnfläche geschaffen.

Die Wohnhausanlage wurde 1986 erbaut und mit viel Grünflächen versehen, da die Stellplätze ein begrüntes Dach bekamen - für damalige Verhältnisse schon sehr nachhaltig geplant!

In der Wohnung fungiert der Vorraum als Verteiler zum Abstellraum, zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Esszimmer, zum Büro/Gästezimmer und zum WC. Das dahintergelegene Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badeoase liegt im abgeschiedenen, privatgehaltenen Teil der Wohnung.

Sehr offen wurde der ca. 32m² große Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer geplant! Von hier aus erreicht man auch die im Süden vorgelagerte Loggia mit wunderbarem Grünblick mitten in der Stadt! Eine Augenweide und Ruheoase zugleich!

Direkt daneben liegt die ca. 10m² große Küche mit moderner, heller Einrichtung und hochwertigen Miele Geräten (Induktionsherd mit Dunstabzug, Backofen, Dampfgarrer, Geschirrspüler, Kühlschrank) - man kann also seinen kulinarischen Kochkünsten freien Lauf lassen und wunderbar für Familie und Freunde aufkochen!

Ein versteckter Platz für die Garderobe wurde vor der Gästetoilette eingeplant! Die Gästetoilette war das ursprüngliche Badezimmer und ist deswegen auch etwas großer, es könnte noch eine Dusche eingebaut werden.

Durch das Büro/Gästezimmer erreicht man den privaten Schlafzimmerbereich der mit ca. 20m² reichlich Platz für den Schrankraum bietet der charmant hinter der Kopfwand des Bettes geplant wurde!

Dahinter verbirgt sich das großzügige und lichtdurchflutete ca. 11m² große Badezimer mit Dusche und Badewanne, Toilette und Bidet und Waschbecken - eine wahre Relaxoase!

An der Ausstattung wurde nicht gespart, dies sieht man an den Stuckleisten und den hochertigen Fliesen, sanitären Einrichtungsgegenständen, Einbauschränken und Geräten! Der elegante Farbensinn zieht sich angenehm cremefarben und hell durch alle Zimmer!

Die monatlichen Kosten für beide Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

BK: 287,99 Euro und die Reparaturrücklage wird mit 179,78 Euro angespart - somit ergibt das eine Belastung von 467,77 Euro pro Monat.

Der Reparaturfond weist mit Dezember 2021 eine Höhe von ca. 695.928 Euro auf. Die Wohnung wurde mit Kunststofffenster ausgestattet.

Durch den Fernwärmeanschluss ist es sehr einfach zu heizen und durch die Lage im Haus sehr schnell wollig warm! Der Energieausweis weist einen HBW von 58 kWh/m²a in der Energieklasse C auf.

2 Kellerabteile und ein dazugehöriger Stellplatz, der für 20.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist, runden das Angebot ab!

Die Wohnhausanlage besticht durch eine sehr gute Lage und eine sehr gute Instandhaltung der einzelnen Bauteile und des Gartens, der auch gemeinschaftlich genutzt werden kann!

Alles in Allem eine sehr gute Wohnung in einer sehr guten Lage mit unglaublich viel Wohlfühlfaktor und wenn Sie hier bald wohnen und die Aussicht genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/10 28 23 37 gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie wird exklusiv von Grandezza Immobilien - Lets find your loving home - vermarktet - www.grandezza.immo.

Allgemeine Information: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Darin ist auch unser Vermittlungshonorar von 3% der Kaufsumme geregelt, für den Fall das es zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerinnen hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hohe Warte, Gallmeyergasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 58 kWh/m2a
  • gültig bis 20.01.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap